AUDIT ÉNERGÉTIQUE : CE QUI CHANGE EN 2025
LE PETIT NOUVEAU DU DOSSIER DES DIAGNOSTICS TECHNIQUES
L'audit énergétique, synonyme d'angoisse pour de nombreux vendeurs et agences immobilières, cible les logements les plus énergivores. Depuis 2022, les biens classés F et G par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), souvent qualifiés de passoires énergétiques, sont soumis à cet audit obligatoire avant leur mise en vente.
DE QUOI S'AGIT-IL RÉELLEMENT ?
Il dresse un bilan des performances énergétiques d'un logement, de ses caractéristiques techniques et des ses axes d'améliorations en préconisant une liste de travaux de rénovation énergétique. Introduit par la Loi Climat et Résilience, cette synthèse vise à sensibiliser les futurs acquéreurs aux enjeux environnementaux, tout en leur offrant une meilleure transparence quant aux coûts potentiels de rénovation.
Plus détaillé que le DPE, l’audit évalue notamment la déperdition thermique par les murs, sols, plafonds, et autres structures grâce un état des lieux complet des performances d'un logement. Il identifie les points faibles du logement en matière d'isolation, de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, d'installation électrique et de l’éclairage. Ensuite, des préconisations de travaux, qu’ils soient partiels ou totaux, sont formulées avec une estimation des coûts associés. Ce rapport est ainsi une analyse complète et obligatoire pour les logements les plus mal classés, qui vient compléter le classique DPE.
Plus détaillé que le DPE, l’audit évalue notamment la déperdition thermique par les murs, sols, plafonds, et autres structures grâce un état des lieux complet des performances d'un logement. Il identifie les points faibles du logement en matière d'isolation, de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, d'installation électrique et de l’éclairage. Ensuite, des préconisations de travaux, qu’ils soient partiels ou totaux, sont formulées avec une estimation des coûts associés. Ce rapport est ainsi une analyse complète et obligatoire pour les logements les plus mal classés, qui vient compléter le classique DPE.
UNE NOUVELLE ÉTAPE DE VENTE POUR LES VENDEURS ET LES ACHETEURS
Cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié à la charge du vendeur. Si les diagnostics immobiliers peuvent parfois représenter un coût important lors d'une vente, l'audit n'en fait pas exception. Aujourd'hui, le tarif de l'audit n'est pas réglementé. Il varie donc d'un professionnel à l'autre, en fonction du type de logement, et selon la complexité de l'analyse. Dans le cas d'une maison individuelle par exemple, le prix peut se situer dans une fourchette comprise entre 600 et 1500 €.
Au-delà de l'audit énergétique, cette nouvelle réglementation souligne l'importance grandissante des diagnostics dans les transactions immobilières. Ils ne se limitent plus à des formalités administratives, mais deviennent de véritables outils d'aide à la décision pour les acheteurs. Ainsi, ils offrent une meilleure visibilité sur les investissements à prévoir pour rendre leur logement plus économe en énergie.
Au-delà de l'audit énergétique, cette nouvelle réglementation souligne l'importance grandissante des diagnostics dans les transactions immobilières. Ils ne se limitent plus à des formalités administratives, mais deviennent de véritables outils d'aide à la décision pour les acheteurs. Ainsi, ils offrent une meilleure visibilité sur les investissements à prévoir pour rendre leur logement plus économe en énergie.
CE QUI CHANGE EN 2025 : IMMOBILIER ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés en E seront concernés par ce nouveau dispositif. Il concernera bientôt les logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Cela pourrait rendre les ventes plus compliquées pour certains propriétaires, notamment ceux qui souhaitent vendre entre particulier. À présent, l'accompagnement par une agence lors de ces ventes se révèle être un plus non négligeable, d'autant plus que certaines agences participent au paiement de certains diagnostics.
Dans une période de crise économique, de crise immobilière, de diminution du pouvoir d’achat, et d’augmentation du prix des matériaux, quelles solutions existent-t-ils ? Face à la vente de leur bien ou à la réalisation de travaux de rénovation, certains vendeurs peuvent se trouver dans l’impasse.
Si ces nouvelles obligations semblent freiner certaines ventes, elles représentent aussi une opportunité pour le marché de la rénovation énergétique. Les acquéreurs pourront bénéficier de dispositifs comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro. Ils leur permettront d'investir dans des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur bien et ainsi augmenter leur valeur sur le marché immobilier.
Dans une période de crise économique, de crise immobilière, de diminution du pouvoir d’achat, et d’augmentation du prix des matériaux, quelles solutions existent-t-ils ? Face à la vente de leur bien ou à la réalisation de travaux de rénovation, certains vendeurs peuvent se trouver dans l’impasse.
Si ces nouvelles obligations semblent freiner certaines ventes, elles représentent aussi une opportunité pour le marché de la rénovation énergétique. Les acquéreurs pourront bénéficier de dispositifs comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro. Ils leur permettront d'investir dans des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur bien et ainsi augmenter leur valeur sur le marché immobilier.
Les dépenses obligatoires liées à l'audit s’ajoutent aux coûts classiques relatifs aux ventes. Bien qu'en apparence très déplaisant, l'objectif de l'audit reste avant tout de sensibiliser les populations aux enjeux et aux défis énergétiques, écologiques et climatiques de demain.
Rédaction : Elisée Soumbou
Publié le 10/10/2024 par MY Immobilier
VOUS APPRÉCIEREZ ÉGALEMENT LES DERNIERS ARTICLES DU MY BLOG
ESTIMER VOTRE BIEN GRATUITEMENT AVEC
MY IMMOBILIER
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Marquette ou alentours, en seulement deux minutes.
Empty
Estimer mon bien